원룸계약시 주의사항 및 노하우

사랑앤의 블로그에 방문해 주셔서 감사합니다

오늘의 포스팅 주제는 요즘 회사원이나 학생분들이 원룸을 많이 구하시는데 주의사항을 조금 알려드리고자 포스팅을 하게되었습니다

원룸을 고르는 것이야 주관적이겠지만 제가 원룸을 전문으로 중개를 하다보니 경험에서 나온 노하우를 조금 전달해드릴까합니다

 

우선 원룸을 고르는 방법또한 개인에따라 주관적이니 제가 포스팅하는 내용이 모두 정답이라고는 말씀을 안드리겠습니다

 

참고용이니 그점 유의하시고 보시기 바랍니다

그리고 또한 등기부등본이나 법적인 내용은 빼고 포스팅 하겠습니다 포스팅하다 어쩔수 없이 들어가는 내용 아주 중요하다고 생각되는 내용만 포스팅하겠습니다.

 

 

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신축 첫입주만 고집하지마라

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대부분의 분들이 원룸을 구할때 깔끔하고 좋은집을 구하기위해 신축을 원하시는 경향이 있습니다

하지만 원룸을 전문으로 중개하는 저로서는 아주 좋지않은 판단이라고 생각됩니다

저로서야 신축을 보여드리면 계약이 잘나오고 좋은점은 많습니다 또한 신축일경우 제가 별로 신경쓸이리 많지가 않습니다. 하지만 신축 첫입주일경우 여러분이 생각하지 못하는 많은 변수가 있기 마련입니다.

 

신축일경우 겨울에 결로현상을 피하기 힘들다

 

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깔끔하고 깨끗한 집에 입주하고 싶어 신축을 선택하실경우 겨울에 결로현상이 많이 발생하고 있습니다 아무리 집을 잘지어도 여러분들이 모르는 한가지가 있습니다

요즘 건축되는 집들은 대부분이 철근콘크리트조 입니다 여기서 문제가 발생합니다.

콘크리트가 양생이 되기까지는 많은 시간이 필요합니다

다시말씀드리면 콘크리트가 물기를 머금고 있다고 말씀드리면 이해가 빠르실겁니다

콘크리트는 물기를 머금고 있기때문에 겨울에 특히 결로현상이 발생할 확률이 높습니다

그래서 사랑앤이 추천하는 원룸은 지어진지 3년에서 5년사이를 권장합니다

이건 꼭 그렇다는게 아니라 깔끔한 원룸을 원하시는 분께 말씀드리는 겁니다

개인적으로는 5년 이상이 방도 넓고 좋더라구요 ㅎㅎ

 

 

 

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주인과 대화를 많이하거나 중개사에게 주인분의 성향을 확인할것

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원룸을 구하시는 대부분의 사람들이 관과하는것이 있습니다

요즘 제 블로그에서 제일 조회수가 많고 예전에 우수글까지 등록되었던 포스팅이 바로 "집주인이 집수리를 안해줘요" 라는 포스팅입니다

집이 마음에 든다고 덜컥 계약을하고 들어갔는데 살다보니 집에 하자가 있을때의 얘기죠

이런경우 하나의 예를 들어 말씀드리면 이해가 편하실거 같내요

 

" 어떤 원룸 임차인분이 상담문의를 해오신 실제 있었던 일입니다. 임차인분은 겨울에 원룸계약을하고 아무 문제없이 편하게 생활을 하고있었습니다 하지만 여름이 되어서 큰일이 벌어지고 만것입니다. 겨울에 입주를 해서 한번도 틀어보지 않았던 에어컨이 고장이였던 것이지요 임차인은 그것을 확인하고 임대인께 전화를 드렸더니 확인하지 않고 입주를한 임차인 잘못이라고 책임을 떠넘기더라는 것입니다. 사실 확인안한 잘못은 없다고 할수 없습니다 하지만 겨울에 입주하면서 어느누가 에어컨이 잘되는지 확인하고 입주를 하겠습니까 계속되는 실갱이속에 임대인분이 하시는말씀

여기가 관건입니다 ㅎㅎ 여름에는 에어컨이 비싸니 겨울에 달아주겠다는 것입니다"

 

에구 말을하다보니 예기기 길어졌내요 그때 생각이 나서 흥분이 되어서요 ㅎㅎ

 

주인분의 성향을 원룸을 전문으로 하는 저로서는 제일 중요하다고 생각됩니다. 인생에 있어서 제일중요한것이 사람과의 만남이니까요

 

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등기부등본을 확인해라

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법적으로 얘기를 안할려고해도 이부분은 꼭 집고 넘어가야되겠내요 요즘 직거래가 하도 활성화되다보니 피해사례가 많아 이부분은 꼭 말씀드리고 싶내요

등기부등본상 근저당권이 없으면 좋지만 대부분의 원룸은 거의 90프로가 근저당권이 있습니다

저또한 제가 원룸주인이라면 근저당을 끼고 운영을할것이니까요

하지만 근저당이 있다고 100프로 나쁜것은 아닙니다 공인중개사를 통해서 하면야 중개사가 어느정도는 판단해 주시겠지만 나중의 책임은 계약자에 있다는것을 명심하세요

자 그럼 판단기준을 말씀드리게습니다

근저당 최권채고액과 선순위 임차인 보증금의 합이 원룸 실 매매가의 70%이상일경우 굉장히 위험합니다 그래서 저또한 중개할때 그부분을 중요하게 체크하는 것입니다

이해가 힘드실테니 예를 들어 말씀드리겠습니다

 

"원룸매가 10억원 - 근저당 2억원 - 보증금합 2억원 = 남은금액 6억원 (위험 계약금지)

(단 서울일경우 보증금이 2500만원 이하일경우 안심하시고 계약하셔도 됩니다 하지만 근저당 일자에 따라 금액은 변동하니 확인하시고 계약하시기 바랍니다)

 

원룸매가 10억원 - 근저당 1억원 - 보증금합 2억원(계약본인포함) = 남은금액 7억원

(아슬아슬 하내요 잘판단해서 계약하시면 될거 같습니다) 

 

원룸매가 10억원 - 근저당1억원 - 보증금합 1억원 = 남은금액 8억원 (비교적 안전)

(이럴경우는 사실 100% 안전은 아니지만 계약을 하셔도 무방할것입니다)

은행에 대출이 없는 원룸 찾기가 하늘에 별따기 이니까요 ㅎㅎ 그래도 안전하리라 판단합니다

다시 말씀드리지만 100% 안전은 아닙니다 ㅎㅎ "

 

 

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너무 무섭게 말씀드렸는데 어쩔수가 없네요 웹상이라 제가 말실수하면 큰일나자나요 ㅎㅎ

자세한 내용의 문의를 원하시면 메일주세요

 

참고로 지금은 중개업을 하고있지 않습니다

원하시면 좋은 중개업자를 소개시켜드릴수는 있으니 메일이나 문자 주세요

제가 중개를 하게되면 중개업법에 걸리거든요 ㅎㅎㅎㅎ

 

여기까지가 사랑앤의 개인적인 생각으로 판단한 원룸고를때의 주의사항 및 노하우였습니다

더 길게 포스팅을 할려고 했었는데 쓰다보니 한도 끝도 없을거 같아 다음포스팅에 또 이어가도록 하겠습니다 마지막까지 읽어주셔서 감사합니다